Изменения в порядке определения размеров арендной платы. Применение повышающих коэффициентов к арендной плате по сдаваемым в аренду торговым местам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности.

Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» (далее — Указ) установлен порядок определения размеров арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности.

Данный порядок введен в целях пресечения злоупотреблений в сфере предоставления во временное пользование торговых мест на рынках, в торговых центрах, иных торговых объектах, создания благоприятных условий для развития индивидуального предпринимательства.

В соответствии с подп. 1.1 Указа размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовой ставки арендной платы согласно приложению к Указу с применением коэффициентов 0,6–1,0, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах.

Таким образом, основой определения размеров арендной платы являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 квадратный (погонный) метр арендуемой площади в месяц. Размеры базовых ставок арендной платы дифференцированы в зависимости от административной значимости населенных пунктов, в которых могут находиться торговые объекты.

Определение размеров арендной платы за торговое место производится за месяц путем умножения соответствующей базовой ставки арендной платы за 1 квадратный (погонный) метр арендуемой площади в месяц на площадь (размер) торгового места.

Указ предусматривает применение к арендной плате, исчисленной в соответствии с подп. 1.1 Указа, понижающих и повышающих коэффициентов.

Понижающие коэффициенты арендодатель вправе определять и применять самостоятельно, без каких-либо согласований.

Применение арендодателем повышающих коэффициентов к арендной плате допускается только при наличии экономического обоснования, подтверждающего необходимость применения этих коэффициентов, и по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома.

В целях применения единых подходов к установлению повышающих коэффициентов Министерство экономики Республики Беларусь постановлением от 14 апреля 2005 г. № 72 утвердило Методические рекомендации по применению повышающих коэффициентов к арендной плате по сдаваемым в аренду торговым местам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (далее — Методические рекомендации).

Применение повышающих коэффициентов допускается только в тех случаях, когда исчисленный в соответствии с подп. 1.1 Указа размер арендной платы не обеспечивает арендодателю возмещение расходов, покрываемых за счет арендной платы, и получение прибыли, необходимой для нормального функционирования и развития.

Малявко Ю. П. 

Внимание! Статья размещена не полностью. Целиком статью можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» №5(23) за май 2005г.