Организация учета совместного строительства, вклады в совместную деятельность. Учет строительных работ. Приемка законченных строительством объектов. Договорное регулирование процесса реализации инвестиционного строительства.

Крупные организации, как правило, самостоятельно осуществляют строительство объектов, необходимых им для производственной или непроизводственной деятельности. Средние и мелкие организации не всегда могут сделать это из-за недостатка финансовых ресурсов. Одним из вариантов решения данной проблемы является совместное строительство. В этом случае несколько предприятий объединяют свои средства для строительства необходимого им объекта недвижимого имущества. По завершении строительства это имущество становится их общей долевой собственностью.

Договор о совместной деятельности

Совместная деятельность ведется организациями на основании гл. 54 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) в строительстве двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимого имущества. Договором может быть предусмотрена также дальнейшая совместная эксплуатация объекта недвижимого имущества после ввода его в эксплуатацию.

В договоре о совместной деятельности в строительстве необходимо предусмотреть следующие разделы:

❏ предмет совместной деятельности (строительство объекта либо строительство и дальнейшая эксплуатация объекта);
❏ поэтапные сроки строительства;
❏ ориентировочная сметная стоимость строительства;
❏ порядок внесения вкладов в строительство объекта (сроки, доли участников, форма вкладов);
❏ распределение обязанностей товарищей в ходе строительства;
❏ порядок ведения общих дел (от имени товарищества может выступать каждый из товарищей; дела ведутся специально назначенным товарищем; дела ведутся совместно всеми товарищами);
❏ порядок ведения бухгалтерского учета совместной деятельности;
❏ порядок распределения между товарищами сэкономленных средств, образовавшихся по завершении строительства;
❏ порядок возмещения расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью, в т.ч. по содержанию общего имущества;
❏ порядок досрочного выхода товарища из товарищества.

Организация учета совместного строительства

Ведение бухгалтерского учета совместной деятельности может быть поручено одному из юридических лиц, участвующих в договоре простого товарищества. Как правило, при совместном строительстве ведение бухгалтерского учета поручается участнику совместной деятельности, осуществляющему функции заказчика-застройщика.

Все операции по совместному строительству учитываются на обособленном балансе, данные которого в баланс организации — товарища, ведущего общие дела, не включаются. Следует отметить, что баланс совместной деятельности не является балансом юридического лица, поэтому его не нужно представлять в налоговые и иные государственные органы. Однако участник, ведущий общие дела, должен в установленные договором сроки представлять отчетность по совместной деятельности всем ее участникам.

Химченко Г.

Внимание! Статья размещена не полностью. Целиком статью можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» №10(28) за октябрь 2005г.